【买卖案例】买卖活动中如何适用定金罚则

2015年原告李某与被告张某签订房屋买卖合同，确认以336万元购买被告一房产，并在合同签署时向被告支付购房定金5万元，约定如被告违约，应向原告双倍返还定金；如原告违约，被告收取的定金不予退还。交房后，双方在房屋面积上存在争议，原告主张解除合同，并双倍退还定金。法院审理认为，双方在合同中约定“如实际测量房屋面积未达到64平方米以上，原告有权不购买此房”，经鉴定，房屋套内建筑面积69平方米，其中套内使用面积51平方米，原告主张合同约定的房屋面积指使用面积，但被告主张为建筑面积。对此法院认为 “实际测量房屋面积”具体包括哪几部分合同中并未明确约定，故判决被告返还原告一倍定金5万元。

律师观点：因不可归责于双方当事人的原因导致合同解除的，不适用定金罚则，本案中合同解除的原因是对合同约定的条款理解不同，故均不承担违约责任，不应适用定金罚则。