【违约案例 】二手房买卖，卖方违约，判决支付违约金及房价差额损失

2016年8月11日，经某中介公司居间介绍，买方王某某与卖方潘某某签订《房地产买卖合同》，约定卖方以125万元的价格出售案涉房屋给买方，定金5万元，首期楼款（不含定金）33万元在成功递件当天由买方直接支付给卖方，楼价余款银行按揭；双方还约定了违约责任等。签约当天，买方向卖方支付了定金5万元，并办理了相关贷款手续。同年11月3日，双方按约定前往房管部门办理过户手续，但当日卖方以其未带身份证原件及经纪方不在场为由拒绝办理过户手续。后卖方于11月15日明确表示不再出售案涉房屋。此后不久，买方向案外人杨某以168万元的价格购买了同小区房屋，并于2017年1月10日向一审法院提起本案诉讼,请求判令卖方向其返还定金5万元、支付违约金12.5万元、赔偿房价差额损失30.5万元等。

法院认为：合同签订后，买方已依约向卖方支付了定金5万元，并办理了相关贷款手续，后卖方拒绝履行《房地产买卖合同》依据不足，已构成根本违约，而买方提交了相关购房合同等证据，证明其另行购房屋价格与案涉房屋交易价格存在较大差额，其确实存在实际损失。遂作出判决：卖方向买方返还定金5万元，支付违约金12.5万元，赔偿房价差额损失。